Loan Difference To Be Paid By You

What? May loan difference ako na babayaran pa pala?

Example of loan difference.

The LOG or letter of guarantee is an amount the bank is giving the property developer based on both: prevailing market price and 80% of the total amount payable

⭐️⭐️⭐️⭐️

Bakit kayá? Malalaman natin here kung ano ang processo ng pag compute ng bank loan na 80% ng TAP o total amount payable ng isang property.

Dapat nga sa umpisa pa lang ng sales ng isang property agent to a prospective client na-articulate na itong ganitong payment setup (madali naman maiparating or maindintihan) para pag dating ng loan, say 2-3 years after the 20% DP amortisation, may imahe na ng future ang cliente at nang di mabigla siya!

Summary in one look:

  1. One unit condo 1-BR with balcony at Metro Manila area for year 2018 pre-selling

  2. Completion (estimated) build: 2023 or 5 years na pagbubuo ng building

  3. TAP : 7,448,755.95

  4. 20 % of TAP : 1,489,751.19

  5. 80 % of TAP : 5,959,004.76

Tanong: Kailan masisilbihan ng cliente ang pagbabayad ng 0-interest 20% Downpayment kung magstart sya January-2019?

Sagot: Sa ika-65th na buwan mula January 2019, or sa June 2024!

Kung sakasakali sa June 2024, nakapagbayad na si cliente ng 1,526,930.98. At di hamak na nalampasan pa nya ang 20% of TAP na 1,489,751.19

Kaya lang: Ang panahon ng pag-turn over pwedeng mapa-aga, at ang kahulugan niyon ay maagang pag-aaply ng loan sa bangko para sa 80% of TAP. Na nangngahulugang magkakaroon ng load difference amount of PhP 440,707.34

As of Sept 2022: Paid 1,049,043.85

Ang mga nakahain po na mga detalye: (all in Philippines Peso)

  1. Para malagyan ng contexto, sabihin natin ang araw ngayon ay October 2022.

  2. Kailan nag simula ng (20% downpayment) si cliente: Noong 29th October 2018 pa ng PhP 25,000.00 Ito po ang reservation fee na usually isinasama sa 20% DP amortisation (in zero interest)

  3. Date ng 2- Jan-2019 of equal amount of PhP 22,756.53 at mga sumusunod buwan na kada a-dos ng buwan sa taong 2019, 2020, 2021...

  4. Hanggang 2nd Sept 2022 ayon sa Schedule of Payments made with a total 1,049,043.85 of which is described below:

    a. pauna: 20-Oct-2018 --> PhP 25,000.00 reservation amount
    b. unang taon 02-Jan-2019 to 02-Dec-2019 --> PhP 22,756.53 x 12 mo. = 273,078.36
    c. ika-2 taon 02-Jan-2020 to 02-Dec-2020 --> PhP 22,756.53 x 12 mo. = 273,078.36
    d. ika-3 taon 02-Jan-20    21 to 02-Dec-2021 --> PhP 22,756.53 x 12 mo. = 273,078.36
    e. ika    -4 taon 02-Jan-2022 to 02-Sept-2022 -->. PhP 22,756.53 x 9 mo. = 204,808.77

    Hindi pa nangyayari:
    (f. ika-5 taon 02-Jan-2023 to 02-Dec-2023 -->. PhP 22,756.53 x 12 mo. = 273,078.36)
    (g.     ika-6 taon 02-Jan-2024 to 02-June-2024 -->. PhP 22,756.53 x 6 mo. = 136,539.18)

  5. Project: ABC Condo Residences, Unit 1808 Tower 8.

  6. TCP total contract price is: 7,040,174.40

  7. Other charges: 408,581.55

  8. TAP total amount payable: 7,448,755.95

  9. So, 20% of TAP : 1,489,751.19

  10. And 80% of TAP is to loan to the bank amount, subject for approval: 5,959,004.76

  11. Kailan ang turn over date (estimated): Q1 of 2023

Maaari kayong magtanong sa amin kung may katanungan kayo.


Sa pagcompute ng Loan sa bangko maaari kayong gumamit ng calculator na makikita sa BDO Home Loan Calc page.

Isinalapat nina A-L-F team ng JC North para sa mga kasalukuyang cliente, taong 2022/2023. Magtanong. Makialam. Magkaron ng wisdom.


Facebook